सांसदों ने इंग्लैंड में अग्रिम किराया भुगतान पर एक नई, एक महीने की सीमा के लिए मतदान किया है क्योंकि किरायेदार अधिकार विधेयक कानून बनने के करीब है।
आवास मंत्री मैथ्यू पेनीकुक ने मंगलवार को कॉमन्स में जमींदारों को अग्रिम शुल्क लगाने से रोकने के लिए एक खंड जोड़ने की पुष्टि की।
मकान मालिक समूहों ने चेतावनी दी है कि अगर किरायेदारों के पास निरंतर आधार पर किराए का भुगतान करने की अपनी क्षमता साबित करने का कोई अन्य तरीका नहीं है तो यह कदम संपत्ति मालिकों को जोखिम में डाल सकता है।
और स्वतंत्र सांसद जेरेमी कॉर्बिन ने चेतावनी दी कि कुछ किरायेदारों को विधेयक में सुरक्षा के पैकेज से पहले बेदखल किया जा रहा है, जिसमें “नो-फॉल्ट” बेदखली पर प्रतिबंध शामिल है, जो इस गर्मी में उम्मीद के मुताबिक लागू हो सकता है।
कॉमन्स में सीमा का विवरण बताते हुए, पेनीकुक ने कहा कि सरकार “बड़े किराए के अग्रिम भुगतान” की मांगों को रोकना चाहती है, जो उन्होंने कहा कि कभी-कभी 12 महीने के किराए की राशि हो सकती है।
उन्होंने कहा, जो किरायेदार “मासिक किराया वहन करने में पूरी तरह से सक्षम” थे, उनसे मकान मालिकों को “पहले से बड़ी रकम” देने के लिए कहा जा रहा था, या “किराए पर पूरी तरह से रोक दिए जाने का जोखिम” था।
नवीनतम कदम मौजूदा उपायों के शीर्ष पर आता है जिसका उद्देश्य घरों के लिए बोली युद्ध को रोकना है जहां “अक्सर हताश किरायेदारों को एक-दूसरे के खिलाफ खड़ा किया जाता है ताकि मकान मालिक जितना संभव हो सके उच्चतम भुगतान प्राप्त करने में सक्षम हों”।
शैडो हाउसिंग मंत्री डेविड सिमंड्स ने कहा कि बिल में “कई कमियां” हैं और इससे “निजी किराए के क्षेत्र में आवास की उपलब्धता और सामर्थ्य को लेकर चिंताएं” पैदा होंगी।
मकान मालिकों और किराए पर देने वाले एजेंटों का प्रतिनिधित्व करने वाले समूहों के एक गठबंधन ने दावा किया कि अग्रिम भुगतान पर सीमा किरायेदारों को अपने किराए को कवर करने की क्षमता साबित करने में असमर्थ बना सकती है।
नेशनल रेजिडेंशियल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन (एनआरएलए) सहित समूहों ने कहा: “जो लोग आसानी से किरायेदारी वहन करने की अपनी क्षमता साबित नहीं कर सकते, उन्हें किराए पर देते समय मकान मालिकों द्वारा मांगे जाने वाले किसी भी आश्वासन में कटौती करना न तो व्यावहारिक है और न ही जिम्मेदार है।”
लेकिन ग्रीन पार्टी के सह-नेता कार्ला डेनियर सहित कुछ सांसदों ने सरकार से आगे बढ़ने और किराया नियंत्रण लागू करने का आह्वान किया।
ब्रिस्टल वेस्ट के सांसद ने कहा कि किराये की उच्च लागत लोगों को “सड़कों पर” छोड़ रही है, इसलिए “किराया नियंत्रण की अभी भी आवश्यकता है – क्योंकि किसी चीज़ का अधिकार होना जिसे आप वहन नहीं कर सकते और जिस तक आप पहुंच नहीं सकते, किसी के लिए कोई मदद नहीं है”।
लेबर के बेल रिबेरो-एडी, जो एक किराएदार हैं और क्लैफाम और ब्रिक्सटन हिल के सांसद हैं, ने कहा कि किराए में वृद्धि को सीमित किया जाना चाहिए क्योंकि “मुझे अभी तक कोई ठोस कारण नहीं पता चला है कि मकान मालिकों को अपनी आय उन लोगों की तुलना में तेजी से क्यों बढ़ती देखनी चाहिए जो वास्तव में काम करते हैं एक जीविका”।
और पूर्व श्रमिक नेता कॉर्बिन ने सुझाव दिया कि सुरक्षा लागू होने से पहले ही बेदखली हो रही है, उन्होंने कहा, “वर्तमान समय में बहुत सारे मकान मालिक ऐसे हैं जो किरायेदारी को समाप्त करने या इस कानून के आने से पहले किराया बढ़ाने के लिए अनुचित तर्कों का उपयोग कर रहे हैं” .
पेनीकुक ने स्वीकार किया कि “इस क्षेत्र में बहुत सारी बुरी प्रथाएँ” थीं जिन पर सरकार नकेल कसना चाहती थी, और अंतरिम अवधि में “प्रतिशोधात्मक आर्थिक बिना किसी गलती के निष्कासन” की संभावना को स्वीकार किया।
हालाँकि, उन्होंने किराया नियंत्रण पर रेखा खींची और कहा कि इस बात के सबूत हैं कि यह उपाय किरायेदारों को नुकसान पहुँचा सकता है।
“एक बार धारा 21 [“no-fault”] बेदखली खत्म हो गई है, बेईमान मकान मालिक निस्संदेह उन किरायेदारों को बेदखल करने का प्रयास करेंगे जो जबरन किराया वृद्धि के माध्यम से अपने अधिकारों का दावा करते हैं,” उन्होंने कहा।
हालांकि, उन्होंने आगे कहा, “सरकार का ईमानदारी से मानना है कि निजी किराए के क्षेत्र में किराया नियंत्रण की शुरूआत कम आपूर्ति के परिणामस्वरूप किरायेदारों के साथ-साथ मकान मालिकों को भी नुकसान पहुंचा सकती है और निवेश को हतोत्साहित कर सकती है”।
हाउसिंग चैरिटी शेल्टर के मुख्य कार्यकारी पोली नीट ने उन्नत भुगतान पर नई सीमा का स्वागत किया – लेकिन सरकार से किराया वृद्धि को नियंत्रित करने के लिए आगे बढ़ने का आग्रह किया।
उसने कहा: “वर्षों से, किरायेदारों को सामने से आश्चर्यजनक रकम जुटाने या घर के लिए अपनी उम्मीदों को ख़त्म होते देखने के लिए मजबूर किया गया है।
“किराए की अग्रिम मांग के कारण लाभ प्राप्तकर्ताओं को किराए पर लेने से लगभग दोगुना होने की संभावना है, सरकार इस भेदभावपूर्ण प्रथा पर लगाम लगाने के लिए किराएदार अधिकार विधेयक का उपयोग करने के लिए बिल्कुल सही है।
“वास्तव में किराये को अधिक सुरक्षित और किफायती बनाने के लिए, विधेयक को मुद्रास्फीति या वेतन वृद्धि के अनुरूप किरायेदारी किराया वृद्धि को सीमित करना चाहिए।”
तीसरे वाचन में अधिकांश सांसदों ने विधेयक का समर्थन किया और अब यह लॉर्ड्स के पास जाएगा।
